Несмотря на спадающие ковидные ограничения, отмену локдаунов и возвращения жизни в большие города, спрос на загородные и частные дома не угасает и даже наоборот, всё больше людей стремятся переехать в свой дом.
Ведь частный дом это в первую очередь, свобода от надоедливых, шумных соседей, от управляющих компаний, что дерут в три шкуры, но ничего делать не хотят и от суеты вечно спешащих людей. Не стоит забывать и про другие преимущества жизни на собственной земле близость с природой, наличие фруктового садика под рукой и праздничный сбор друзей на шашлыки, без необходимости долгих сборов для выезда загород или в парк.
У переезда с душной квартиры в собственный дом много преимуществ, но при покупке дома есть множество особенностей, на которые стоит обращать внимание в первую очередь. К сожалению, большинство людей, не имея опыта проживания в частном доме, не знают на какие нюансы нужно обращать внимание в первую очередь. Так давайте рассмотрим самые важные моменты на которые стоит обратить внимание при покупке дома.
Территориальное расположение дома
В первую очередь подумайте в каком районе города вам лучше приобрести дом. Возьмите карту и отметьте на ней все места которые вы посещаете чаще чем пару раз в неделю: место работы, учебное заведение, при необходимости садик и другие подобные места.Определились с общей геолокацией? Тогда переходим к более детальному рассмотрению местности. Обратите внимание насколько близко от вашего потенциального будущего дома располагаются магазины, аптеки, больницы. Так же стоит узнать не планируется ли в ближайшее время начаться крупномасштабная стройка.
И конечно же соседи, куда без них. Хоть они и не у вас за стенкой, а где-то там за забором, если они не адекватные или агрессивные, то найдут способ обеспечить вас неприятностями. Поэтому, лучше познакомится с ближайшими соседями перед покупкой дома. Кто знает, может прежние хозяева съезжают с насиженного места, потому что их выжили.
Техническое состояние дома
Осматривая дом, обращайте внимание даже на мелочи. Даже самая незначительная деталь, может указать на огромную проблему, что кроется за штукатуркой или прячется под плинтусом.
Если сразу не увидите потенциальные проблемы дома, то не запланированный ремонт может очень больно ударить по вашему семейному бюджету.Не стесняйтесь задавать вопросы и фотографировать комнаты, чтобы потом в спокойной обстановке еще раз все осмотреть.
•Чердака и крыша. Без дождя определить протекает крыша или нет довольно сложно. Пятна от потеков на потолке могут просто закрасить перед продажей.Поэтому стоит уделить особое внимание, в каком состоянии чердак. Наличие плесени и грибка, говорят о высокой влажности, а значит в шифере могут быть дыры незаметные на первый взгляд.
•Наружные стены и облицовка. Трещины в наружных стенах это очень плохой признак, даже если они небольшие и совсем незаметные. Такие трещины появляются когда внутри стены нарушается целостность кладки.
А целостность стены может нарушаться по нескольким причинам. Возможно, дело в неправильной усадке фундамента. Может быть, во время строительства неправильно рассчитали нагрузку на несущие стены. Или может кирпич уже и крошится из-за окончания срока эксплуатации.В любом случае на такие трещины стоит обратить внимание, в дальнейшем они могут начать расширяться и проблема только усугубится.
•Фундамент и подвал. Оценить состояние фундамента очень не просто. В нем могут скрываться трещины, не видимые глазу. Один из признаков, что с фундаментом проблемы могут послужить трещины во внешних стенах дома.Так же обратите внимание на запах в подвале. Если учуете сырость и плесень, значит, подвал иногда затапливает, что может стать серьезной проблемой, особенно если неподалеку подтекает речки или есть озеро.
В таких условиях фундамент может быстро разрушиться, а следом обвалиться и сам дом.
Вода и трубы. Обязательно проверьте, в каком состоянии трубы. Если трубы железные, значит, скорее всего, старые и могут быть забиты внутри солевыми отложениями.
Поинтересуйтесь, откуда в дом идет вода. Если из колодца или скважины, тогда лучше набрать немного воды и отдать на экспертизу.
•Канализация. Наберите небольшое ведро или ковшик воды и резко вылейте в мойку. Вода должна уходить достаточно быстро, в противном случае значит, трубы канализации забиты. Так же проверьте в каком состоянии сливная яма, если она есть.
•Отопление. Перед покупкой дома обязательно проверьте, как работает отопление. Даже если на улице тепло.
Попросите включить котел и проверьте, как хорошо прогреваются трубы. Сам котел осмотрите со всех сторон, на нем не должно быть подтеков, трещин и ржавчины. И убедитесь, что на полу рядом нет пятен от луж.
Если хозяин начнет юлить и оправдываться, что сейчас лето на дворе и не стоит лишний раз зажигать котел, может послужить косвенным намеком на проблемы с отоплением. Ну, или на то, что хозяин скряга и не хочет палить лишний газ.
•Электропроводка. Для проводки не лишним будет устроить стресс-тест. Попросите ненадолго включить все электроприборы в доме. Плохая электропроводка может в дальнейшем замкнуть и устроить пожар. О возможной проблеме лучше знать заранее.
•Вентиляция. Воздух по вентиляционной системе должен проходить свободно и без посторонних запахов. Поднесите зажигалку к вентиляционной решетки и зажгите. Огонек должен плясать от слабого движения воздуха. Не забудьте включить и проверить вытяжку над печкой. Иначе при готовке все запахи унесет в жилые комнаты.
Для надежности в дома, что вам понравились, стоит ещё раз приехать со специалистом для более внимательной проверки.
Лучше один раз заплатить знающему человеку, который сможет обнаружить самые не очевидные проблемы в доме, чем потом вкладывать деньги и нервы в капитальный ремонт.
Документы на дом и землю
Выбрав район и убедившись, что в доме нет никаких проблем, переходите к третьему и, пожалуй, самому важному шагу проверка правильности оформления всех юридических документов.
Для покупки или продажи частного дома понадобится, подготовить большой список документов. В зависимости от района проживания и назначения земли на котором располагается дом, список документом может меняться.
Вот несколько советов, на которые нужно обратить внимание, изучая документы:
1. Убедитесь, что документы оформлены именно на тот дом, что вы хотите купить. Проверьте адрес, прописанный в документах, и сравните планировку в техническом паспорте с реальной планировкой дома.
2. Так же в управлении земельных ресурсов, проверьте соответствие регистрации участка с конкретным адресом.
3. Ещё один важный нюанс проверка всех предыдущих сделок проведенных с этим домом и участком. Если хотя бы одна из них окажется незаконной, то все последующие перепродажи будут незаконны и могут быть отменены и по закону дом вернется к старым хозяевам.
4. Убедитесь в отсутствии территориальных споров с соседями. Сами посчитайте периметр участка, и если с площадью указанной в документах результат будет сильно отличаться, то от такой сделки лучше отказаться.
Если участок и вовсе не межеван, попросите владельца перед покупкой отмежевать территорию и поставить на кадастровый учет.
5. Если дом продается не от хозяина, а по доверенности, на всякий случай, проверьте подлинность подписи у нотариуса. Лучше всего попросите контактные данные настоящего владельца и свяжитесь с ним лично.
6. Удостоверьтесь, что дом или участок под ним не арестован или не находится под залогом.
Все документы можно подготовить самостоятельно, но все же рекомендуется обратиться к опытному юристу, способному не только досконально проверить все документы на правильность оформления, но и предусмотреть некоторые риски, что могут скрываться при продаже дома недобросовестными владельцами.
Полезная статья
